10 Pasos para Construir la Casa de tus Sueños

¿Sueña con construir su propia casa algún día? ¿Está buscando el plano de casa perfecto, pero no lo encuentra? Puede que haya visto docenas o incluso cientos de diseños de planos de casas personalizados, pero todavía no está seguro. Quizás se dé cuenta de que no comprende del todo los pasos que implica el proceso de diseñar y construir la casa de sus sueños. Una casa nueva es un gran compromiso. Requiere tiempo, conocimientos y ahorros. Ser propietario de una casa es probablemente la mayor inversión que hará en su vida, y querrá hacerlo sabiamente. Adquirir una casa nueva le da algunas opciones. Puede comprar una ya construida por especulación, que esté a la venta y lista para ser ocupada. Puede contratar a un constructor que tenga una casa parcialmente construida y luego agregar sus acabados personalizados. O bien, puede empezar desde cero. Esto comienza con la selección del plano de casa adecuado para sus necesidades y su presupuesto. La clave del éxito en la construcción de su casa se encuentra en la etapa de planificación. Esa etapa incluye la selección del plano de casa perfecto. A partir de ese concepto básico, se procede a un proceso lógico y probado que implica diez pasos distintos. Van desde la aprobación del diseño hasta la construcción física. Cada paso es crítico. Elegir los materiales de acabado es tan importante como inspeccionar los diversos hitos para garantizar la calidad. Es de vital importancia comprender el proceso de construcción y trabajar con el equipo adecuado. Trabajar con el equipo adecuado de diseñadores de planos de casas, constructores, subcontratistas, proveedores de materiales e instituciones financieras hará que su viaje desde la limpieza del lote hasta la descarga del camión de mudanzas sea fluido y sin estrés. Informarse sobre el proceso de construcción es la mejor inversión en preparación que puede hacer. Para ayudar, hemos desglosado el proceso de construcción en diez pasos claros. Nuestra guía comienza con el establecimiento de un presupuesto y termina con la revisión final y la mudanza. Esto es lo que puede esperar cuando construya su propia casa.

1. Establezca su presupuesto de construcción

El primer paso en el proceso de construcción es establecer un presupuesto financiero preciso. "Realista" y "preciso" son las palabras clave. Debe definir de manera realista sus necesidades, deseos e imprescindibles antes de poder establecer cifras precisas sobre cuáles serán sus costos generales. Los costos incluirán más que el dinero que le costará construir su casa. También hay costos operativos que deben atenderse una vez construida.La mejor manera de establecer un presupuesto de construcción de viviendas es separar cada grupo de gastos o categorías donde se deben asignar fondos. Estos gastos suelen denominarse "partidas". Las cifras se adjuntan a una línea al final de la categoría, que se suma para obtener una suma total. Algunas de sus partidas serán costos para:

• Compra del lote, incluidos impuestos y honorarios legales
• Limpieza del lote y servicios del sitio
• Diseños de planos de casas personalizadas
• Permisos, aprobaciones e inspecciones
• Conexiones de servicios públicos como electricidad, agua, alcantarillado, gas y comunicaciones
• Cimientos, drenaje, relleno y nivelación
• Estructuras, incluidos pisos, paredes, techos y revestimientos
• Ventanas, puertas, barrera de aire y revestimiento
• Instalaciones de fontanería, calefacción, ventilación y electricidad
• Paneles de yeso, pintura y molduras
• Armarios, suelos y decoración
• Accesorios finales como luces, lavabos, inodoros y grifos
• Jardinería, caminos, senderos, vallas y riego
• Costos de servicio, incluidos seguros, pagos, honorarios de constructores y almacenamiento
• Imprevistos para problemas imprevistos, sobrecostos, retrasos y daños

Desglosar cada fase o etapa de construcción es un trabajo que requiere mucho tiempo, pero es la única forma de ser preciso, o lo más preciso posible al emprender un proyecto de construcción de viviendas. Por eso es tan importante incluir una contingencia en su presupuesto. Asegúrese de no ajustarse tanto que los fondos se agoten antes de la finalización. Tenga mucho cuidado de no basar su presupuesto en el mito del costo por pie cuadrado. Es cierto que puede sumar sus costos al final de su proyecto y dividirlos por lo que calcule que es la superficie cuadrada de la casa. Esto le dará una relación financiera, pero es peligroso establecer su presupuesto estimando que las casas en su área se están construyendo por "X-cantidad-por-pie-cuadrado". Hay demasiadas variables en el negocio de la construcción de viviendas para confiar con seguridad en los presupuestos por área y por dólar. La excepción es cuando los constructores de urbanizaciones repiten el mismo plan en las mismas condiciones. La presupuestación de diseños de planos de casas personalizadas realmente se relaciona con las condiciones de su lote y los acabados que seleccione. Cuando tenga un presupuesto realista y sólido establecido, comience a buscar las mejores opciones de préstamo. Los bancos venden un producto cuando ofrecen una hipoteca, y puede haber suficiente competencia por su préstamo para que obtenga un buen trato. Una calculadora de hipotecas puede ayudarlo a hacer una estimación precisa de lo que puede financiar y cuáles serán sus pagos mensuales. Antes de licitar y crear planos de casas, busque precalificar para un préstamo de construcción e hipoteca. Si obtiene la preaprobación, estará un paso por delante. Si no, puede resolver cualquier problema que pueda estar deteniéndolo. Ayudará a solucionar deudas no resueltas o problemas de crédito antes de que comience la construcción.

2. Elija el plano de casa perfecto

Antes de entrar en demasiados detalles al seleccionar y diseñar el plano de casa perfecto, asegúrese de haber decidido el terreno en el que tiene la intención de construirlo. Un principio básico en el diseño de viviendas es que la estructura debe adaptarse y funcionar con el sitio de construcción. Es mucho más difícil y costoso cambiar las características de un terreno para adaptarlo a un plano de casa poco práctico. Algunos de los detalles de la propiedad a considerar al elegir el plano de casa perfecto pueden ser:

• Pendiente natural y nivelación.

  Es difícil adaptar una casa de estilo rancho a un terreno con pendiente lateral sin una extensa reformación y contención del terreno.

• Corredores de vistas.

  Su ubicación puede tener una hermosa vista al agua, a la montaña o a un prado que debe integrarse en su diseño.

• Restricciones de zonificación.

  Sus autoridades locales pueden tener regulaciones que cubren alturas, retranqueos, coberturas de área y otras reglas que rigen los diseños de viviendas.

• Patrones climáticos.

  Tenga en cuenta el viento, la lluvia, el sol y las sombras naturales.

• Acceso al sitio.

  Ya sea que su sitio sea un lote de subdivisión o una propiedad rural, debe calcular su camino de entrada o acceso vial en el diseño de su casa.

Con estos parámetros estrictos bajo control, ahora es el momento de perfeccionar el diseño de su casa. Puede que haya oído el término "la forma sigue a la función". Este sabio consejo se aplica verdaderamente a los diseños de planos de casas personalizadas, donde la forma final depende de la función de su hogar. Cree una lista de características imprescindibles que necesita y desea. Algunas cosas a considerar al decidir son: • Estilo arquitectónico. Populares son Casa de campo, Colonial, Cape Cod, Tradicional, Rancho, Contemporánea y Europea. • Distribución general. Piense si necesita un diseño de uno o dos pisos, cuántos metros cuadrados de superficie, número de dormitorios y la ubicación de los baños. • Estilo personal. Visualícese viviendo en la casa. Piense en el tiempo en familia, el entretenimiento, el alojamiento de invitados y los eventos especiales de vacaciones. ¿Un plano de planta abierto se adaptaría a su familia? ¿Son esenciales los espacios flexibles o adicionales? ¿Necesita una cocina gourmet con un segundo horno o una lujosa suite principal? Una vez que tenga un plano de casa en mente con los criterios de búsqueda adecuados, encontrar los planos de casas más vendidos de Nelson Design Group será pan comido. Empiece por sus funciones, y la forma perfecta seguramente evolucionará. Si busca una casa ecológica respetuosa con el medio ambiente, consulte nuestra exclusiva colección de planos estándar. Cada uno se puede personalizar para adaptarse a su estética o estilo de vida. Para algo totalmente suyo, póngase en contacto con nuestro equipo de diseño y empiece a crear el plano de casa perfecto desde cero.

3. Construir los cimientos y levantar la estructura

Asentar su casa sobre unos cimientos sólidos es la clave para asegurarse de que se construya en tres dimensiones precisas. Los cimientos deben ser cuadrados, nivelados y a plomo. Todo en la construcción de viviendas se basa en esos principios básicos. Si una de estas dimensiones no está en su sitio, cada artesano que siga en el proceso luchará contra un edificio que no está bien cimentado. Los cimientos anclan su estructura al suelo y soportan todas las fuerzas de carga que viajan desde el techo y los pisos hasta los muros de hormigón de los cimientos, donde se dispersan por la gravedad hacia la tierra. Una cimentación mal construida es extremadamente difícil de reparar. Invertir tiempo y dinero en asegurarse de que sus cimientos sean correctos no tiene precio. Las condiciones del terreno y la pendiente del lote son factores primarios para determinar el diseño de la cimentación. Las influencias secundarias son las características específicas del plano de casa individual. Las casas americanas suelen utilizar tres tipos de cimientos:

• Sótano completo.

  Son comunes en climas más fríos, donde los cimientos deben colocarse a gran profundidad para evitar la penetración de las heladas y el levantamiento del terreno. La mayoría de los sótanos completos bajo tierra tienen dos metros y medio de altura y son adecuados para habilitarse como espacios habitables.

• Espacio de arrastre.

  Los espacios de arrastre son comunes en climas más cálidos, donde no hay una necesidad práctica de una excavación profunda y costosa. La mayoría de los espacios de arrastre son lo suficientemente altos como para moverse a gatas entre la parte inferior de las vigas del piso y una capa delgada de hormigón o sellado del suelo.

• Losa sobre el terreno.

  Estos son los cimientos más simples y económicos y son comunes en casas de estilo rancho. Todo el piso inferior de la casa es una losa de hormigón sólida colocada directamente sobre el relleno compactado y luego acabada con una amplia variedad de suelos.

Una vez fraguado el hormigón de los cimientos y conectadas las instalaciones subterráneas, se rellena el solar y se nivela de forma aproximada. Ahora comienza el entramado de su casa. Los elementos importantes del entramado incluyen:

• Vigas del suelo y entablado del subsuelo
• Muros exteriores y portantes con montantes y entablado de muros
• Muros divisorios interiores, no portantes
• Vigas de tejado o cerchas de ingeniería con entablado de tejado

Esta fase de montaje de componentes se denomina "estructura principal". Una vez que la estructura tiene el techo puesto, comienza la instalación de ventanas y puertas, y se puede asegurar o está en la etapa de "cierre".

4. Instalación Mecánica

Mientras su casa se prepara para ser cerrada, comienza la instalación de las instalaciones mecánicas. Esto incluye el drenaje, los residuos y la ventilación (DWV) de la fontanería, la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado (HVAC), el cableado eléctrico y las líneas de gas, si tiene este servicio. La instalación mecánica también incluye características menores pero importantes como alarmas de seguridad, detectores de incendios y monóxido de carbono, precableado para sistemas de entretenimiento, así como tuberías de aspiración centralizada. Estos detalles son difíciles de añadir una vez que las paredes están cubiertas, y todos requieren calidad.

5. Revisión para una primera inspección de la estructura

Las inspecciones independientes, realizadas por un tercero, son realizadas por un funcionario de su departamento de construcción local para asegurarse de que todos los trabajos cumplen con los códigos. Es posible que reciba una visita del departamento de garantía de vivienda de su constructor, lo que es un seguro adicional de que las cosas se construyen correctamente. Este es el momento de asegurarse de que se ocupa de los pequeños pero importantes detalles. Estos detalles pueden ser que los interruptores y enchufes eléctricos estén colocados correctamente o que haya un refuerzo para soportar persianas pesadas, cortinas, toalleros o incluso obras de arte anticipadas una vez que su casa esté terminada. Una vez que el pladur está en su lugar y las paredes están cubiertas, cambiar los detalles ocultos es difícil. El tiempo invertido en recorrer a fondo cada habitación y visualizar cosas como la colocación de los muebles, la iluminación de acento y la previsión de soportes para cortinas u obras de arte pesadas le resultará muy rentable.

6. Aislamiento — La manta de su hogar

Una vez que su casa esté cerrada, el aislamiento estará fuera de la vista y fuera de la mente. Consuélese con el hecho de que está ahí porque el aislamiento está haciendo un trabajo muy importante para hacer de su casa un ambiente confortable. Hay tres áreas principales de aislamiento. Una está en el sótano o en el espacio de arrastre y mantiene el piso inferior cálido. El poliestireno rígido se usa a menudo en las paredes de los cimientos porque es impermeable al agua y puede soportar las tensiones subterráneas. El aislamiento de lana de vidrio es el material elegido en las paredes exteriores de madera. Los techos suelen ser masas de partículas de fibra insufladas y se dejan intactas en el ático.Las barreras de vapor son otro componente importante en la envolvente de su hogar. Las barreras de vapor evitan que la humedad se filtre desde el interior de la casa hacia las paredes, donde puede causar una serie de problemas, incluido el moho. Algunos de los nuevos productos de aislamiento de espuma en aerosol sirven como barrera térmica y de vapor combinadas.

7. Cerrando su casa

El cierre de su casa ocurre tanto por dentro como por fuera. En el interior, los subcontratistas de paneles de yeso cuelgan el yeso o "sheetrock", como también se le conoce. Tendrá una sensación de espacio, pero puede ser engañosa. Las habitaciones probablemente parecerán mucho más pequeñas de lo que imaginó, pero no se preocupe. Es una ilusión óptica. Una vez que las paredes estén pintadas y los adornos instalados, la extensión parecerá abrirse. El cierre también se ha producido en el exterior de su casa. Las tejas del tejado ya estarán puestas y las puertas y ventanas instaladas. Las casas se envuelven en una barrera contra la intemperie. Puede ser papel alquitranado a la antigua o una de las nuevas membranas para casas que se utilizan comúnmente. Su constructor puede preguntarle cuál prefiere. La elección puede depender de sus condiciones climáticas. En esta fase, cada habitación está ahora definida. Su proyecto ha pasado del papel a una realidad tridimensional. Podrá hacerse una idea real de cómo vivirá dentro. Ha visto cómo ha pasado de un laberinto de postes, tuberías y cables a un lugar cerrado.

8. Aplicación de acabados exteriores

Hay muchos componentes exteriores que instalar para darle a su hogar el aspecto especial de fachada que ha imaginado. Las tejas del techo son lo primero que se instala, una vez que la estructura está completa. El tejado es seguido por los canalones y luego el revestimiento y los sofites. Su elección de materiales de revestimiento estará determinada por el estilo arquitectónico que desee y por los materiales que sean aceptables en su área. Algunos desarrollos prohíben ciertos revestimientos como el vinilo y pueden requerir que solo use una superficie exterior como el estuco. Su presupuesto puede dictar sus acabados exteriores. La mampostería o el ladrillo son hermosos pero pueden ser costosos. A menudo, los constructores transigen y agregan pequeñas cantidades de materiales costosos para complementar el estilo principal del revestimiento. Los colores son otro componente importante del acabado exterior, y son una cuestión de elección personal.

9. Acabados Interiores de su Hogar

En ningún otro lugar del proceso de construcción es más personal que la forma en que se termina el interior de su hogar. Una vez que las paredes interiores están pintadas, se colocan algunas de las superficies del piso. Esto puede ser material en láminas como el suelo de vinilo acolchado, o podría ser materiales sólidos como azulejos o madera dura. Los suelos laminados son populares por su durabilidad, apariencia y costo razonable. El suelo se coloca junto con la instalación de las puertas interiores y los marcos. Ahora se instalan los gabinetes y las encimeras, y se colocan los accesorios finales de plomería e iluminación. Los detalles finales incluyen pintura y revestimientos de suelo blandos. Las persianas y las cortinas son lo último en instalarse, ya que el polvo de la construcción ya ha pasado.

10. ¡Es hora de mudarse!

Antes de firmar, hará un recorrido final con su constructor. Aquí es donde hará un recuento de deficiencias. Se le llama "lista de tareas pendientes" en el negocio de la construcción porque cada deficiencia se marca a medida que se corrige. Examinará todo, desde los electrodomésticos hasta los inodoros, incluyendo el funcionamiento, el ajuste y el acabado de puertas y gabinetes. Cualquier deficiencia señalada debe ser rectificada antes de tomar posesión de su nuevo hogar. Es bastante inconveniente que el constructor o sus subcontratistas realicen visitas repetidas después de que usted se haya instalado. También puede invocar una retención de fondos hasta que se resuelvan los últimos pequeños problemas. Mudarse a su nuevo hogar puede ser una de las experiencias más satisfactorias de su vida. Ha vivido el concepto de hogar desde la elección del plano de casa perfecto y puede verlo crecer desde los cimientos hasta los acabados, y todo comienza con un plano. Deje que Nelson Design Group le ayude con ese plano. Consulte nuestros planos de casas hoy mismo.