Ha decidido construir su propia casa. Es un proyecto enorme y, a veces, puede resultar desalentador. Bueno, estamos aquí para ayudarle. Este artículo trata sobre el primer paso en la construcción de una casa. Desde el análisis del sitio hasta ayudarle a decidir lo que necesita en una casa, lo tenemos cubierto.
Análisis del sitio
El análisis del sitio es la primera etapa de cualquier proyecto de construcción importante. Incluso si va a construir algo pequeño, debe saber dónde quiere construirlo y qué tan adecuado es el terreno para construirlo allí. Esto es de vital importancia cuando va a construir una casa.
Clima
El clima es un elemento importante a tener en cuenta en el análisis del sitio. ¿Llueve mucho aquí? ¿Esta zona es propensa a incendios forestales? ¿Propensa a inundaciones? ¿Fuertes nevadas? El clima determina no solo el tipo de casa que puede construir, sino también cómo reaccionará o se verá afectada su casa por los elementos.
Si vive en una zona donde nieva mucho, no querrá una casa con techo plano. Si vive en una zona propensa a inundaciones, necesita una cimentación adecuada.
Orientación
La orientación es otra consideración cuando se trata de construir una casa. La orientación es cómo se ubicará su casa en el terreno. No se trata solo de que la parte delantera de la casa tenga acceso a la calle.
Son las 9:00 de la mañana de su día libre. Milagrosamente, su teléfono no ha sonado y está teniendo el mejor sueño de su vida. Entonces, ese rayo de gloria solar matutina súper brillante e insistente entra por la ventana que da al este. Ahora, por mucho que lo intente, no puede volver a ese sueño perfecto.
Si se hubiera tenido en cuenta la orientación, es posible que no hubieran puesto la ventana allí. El planificador habría tenido en cuenta esa radiación exigente y podría haber colocado la ventana en la pared opuesta en su lugar.
La orientación de su casa es importante. No se trata solo de detener los rayos de sol errantes. También ayuda a determinar el tamaño de casa que puede construir. No se puede construir una casa muy grande en un terreno de ½ acre. Bueno, se podría, pero no es muy práctico. Un planificador o diseñador de casas puede ayudarle a averiguar el tamaño de casa que puede construir allí. También pueden ayudarle a averiguar cómo debe colocarse la casa en el terreno.
Estudio del sitio
Un estudio del sitio es fundamental para esta etapa de construcción de una casa. Esto le ayudará a determinar si existen obstáculos para construir allí. Algunos de ellos podrían ser formaciones terrestres potencialmente peligrosas, árboles donde planea construir y edificios que invaden su terreno.
Un estudio también le ayuda a determinar dónde está la línea de su propiedad. Cuando mi esposo y yo compramos nuestra casa, hicimos un estudio de la propiedad. El límite occidental de nuestra propiedad atraviesa lo que parece ser un terreno baldío. Nuestros vecinos, que han vivido allí durante mucho tiempo, asumieron que el límite de la propiedad estaba más al este. Así que renovaron su casa y añadieron un nuevo conjunto de habitaciones. Ahora están a menos de 3 pies de esa línea de propiedad.
Si hubieran realizado un estudio del sitio antes de la construcción, podrían haber cambiado sus planes. Siempre es mejor tener las dimensiones exactas del terreno con el que se va a trabajar antes de contactar a un diseñador.
Un estudio del sitio también le informará sobre cualquier cambio importante en la elevación y si su terreno se encuentra en un lugar peligroso, como un área propensa a inundaciones o incendios forestales. Vale la pena la tarifa nominal asociada.
Tipo de suelo
El tipo de suelo puede parecer algo extraño por lo que preocuparse, pero sí entra en juego. Si el tipo de suelo es naturalmente inestable, como arena o arcilla, necesita un refuerzo especial debajo de los cimientos.
Sin zapatas en suelos inestables, los cimientos pueden hundirse o agrietarse. (Una zapata es como un zapato para un poste. Suelen estar hechas de hormigón y reforzadas con varillas de refuerzo. Se hunden en el suelo debajo de donde estarían los postes de soporte). Esto hace que la casa sea vulnerable a los daños. Un cimiento agrietado puede provocar suelos irregulares, grietas en las paredes e incluso problemas de plomería.
Drenaje de tormentas/lluvias
Aquí en Arkansas llueve mucho. Y considerando que la mayor parte de esta área solía ser un pantano lleno de boscoyo, esa agua no tiene adónde ir.
Mi esposo y yo crecimos en una de las regiones más propensas a inundaciones del estado. Así que cuando fuimos a buscar casa, nos mudamos a una elevación más alta. Nuestra casa está, literalmente, en la cima de una pequeña colina. Cuando llueve, el agua pasa a toda velocidad por nuestra casa y cuesta abajo hacia un arroyo en el bosque detrás de nosotros.
Cuando construya una casa, esto es algo a tener en cuenta. Llueve y esa lluvia tiene que ir a alguna parte. Esta etapa es perfecta para planificar el drenaje de agua, como zanjas y drenajes franceses.
Acceso y transporte
Si va a construir en una ciudad, no tendrá que preocuparse tanto por esto. Un análisis del sitio le mostrará fácilmente cómo acceder a su casa desde una carretera o calle. Su principal preocupación en la ciudad será el estacionamiento. Ahora es el momento de planificar su garaje o entrada. Definitivamente querrá que sea de fácil acceso tanto desde la casa como desde la calle.
Si planea construir fuera de la ciudad, se vuelve un poco más complicado. Si el terreno que ha elegido no tiene fácil acceso a una carretera, tendrá que construir una. Eso requiere un conjunto completamente diferente de planes y permisos.
Si la propiedad en la que tendrá que construir su carretera es propiedad de otra persona, tendrá que obtener una servidumbre de ellos. Una servidumbre significa que puede usar la tierra sin tener derechos de propiedad sobre ella. Una vez que tenga el acceso a su propiedad resuelto, puede preocuparse por su garaje o entrada.
Servicios
Esta es otra decisión menor cuando se construye una casa en la ciudad. Antes de avanzar demasiado en el proceso de construcción, debe consultar con las compañías de servicios públicos locales para ver si puede conectarse a la red. En la ciudad, eso puede ser tan simple como informar a la compañía que necesitará nuevos servicios.
Fuera de la ciudad puede que no sea una posibilidad. La compañía de servicios públicos puede tener que tender cables o tuberías. En el caso del agua, es posible que no pueda obtenerla porque la adición de un nuevo sistema puede causar una caída demasiado grande en la presión del agua. En ese caso, es posible que necesite instalar un pozo y debe planificar en consecuencia.
En nuestro caso, tenemos acceso a la compañía de agua y al agua que suministran, pero no al sistema de alcantarillado de la ciudad. Eso es otra cosa a tener en cuenta. Es un hecho de la vida y tiene que ir a alguna parte. Para aquellos de nosotros que no podemos aprovechar una compañía de servicios públicos, este es el momento de comenzar a planificar la instalación de un sistema séptico.
Todos estos servicios deben investigarse antes de cualquier planificación. Si tiene que instalar un pozo o un sistema séptico, debe planificar la casa en consecuencia.
Si bien la energía y el agua son esenciales, es posible que desee gas natural para calentar su hogar o para cocinar. Para esto, deberá ver si está disponible en el área donde está construyendo. Una buena alternativa es el propano, que se puede almacenar en un tanque e introducir en su hogar a través de tuberías.
Una cosa que disfruta la familia moderna es la televisión e internet. Y ahora probablemente se pregunte por qué menciono eso. Si está construyendo en la ciudad, probablemente tendrá una variedad de proveedores para elegir, pero en las zonas rurales puede ser diferente.
Mi esposo y yo amamos nuestro internet y televisión. Nos devastó saber que el lugar donde compramos nuestra casa es una zona digital muerta. A un cuarto de milla al este de nosotros, hay un proveedor local de televisión e internet. A media milla al oeste de nosotros, hay un proveedor nacional de televisión e internet. Cualquiera de los dos estaría bien. Tenemos televisión e internet por satélite y, honestamente, no ha cambiado mucho desde 1995.
Escuelas y vecindario
Puede que me pregunte por qué nos mudamos a la zona digital muerta. Ubicación, ubicación, ubicación. Nos mudamos a un vecindario agradable y tranquilo con un gran patio y un buen distrito escolar.
Eso es lo último a considerar, especialmente si tiene o planea tener una familia. ¿Cómo son las escuelas? ¿Cómo son los valores de las propiedades en la zona? ¿Están subiendo o bajando? ¿Cómo se ve el vecindario? Obsérvelo con ojo crítico antes de continuar con el proceso.
¿Qué necesita en una casa?
Ahora que hemos analizado el sitio, es hora de decidir qué necesita en una casa. Recuerde, solo puede construir tan grande como el lote lo permita. Todavía no tenemos un TARDIS en la tierra. Planificar su casa requiere 3 sencillos pasos.
- Examine su hogar y estilo de vida actuales.
Aunque eso parece bastante autoexplicativo, profundicemos en algunos detalles. ¿Qué tan grande es su familia? Por ejemplo, mi esposo y yo tenemos 2 hijos. Eso significa que tenemos que tener al menos 3 dormitorios. Esos niños son ambas niñas. Eso significa 2 baños. (No voy a pelear por el espacio del espejo). No comemos mucho fuera y yo cocino mucho, así que nuestra cocina está diseñada para la funcionalidad antes que para el entretenimiento. Siempre tengo un montón de ropa que lavar, así que nuestro lavadero es grande.
Ese es solo un ejemplo, pero le da una idea de lo que sabíamos que se necesitaba en una casa. Debe sentarse y pensar en el mismo tipo de cosas. Una vez que sepa lo que necesita, puede comenzar a buscar planos o encargar un plano personalizado.
- Decida lo que quiere
Ahora que sabe lo que necesita, pensemos en lo que quiere. Tal vez su hogar actual satisface todas sus necesidades, pero sueña con tener una sala de medios. Tal vez, como yo, tenga suficientes dormitorios, pero uno más sería genial. Decidir lo que quiere puede ser una trampa. Tenga en cuenta su presupuesto y las limitaciones del tamaño del lote.
- Decidir su presupuesto
Cuando piensa en construir una casa, está haciendo una inversión en su futuro. Este tipo de cosas no se pueden reducir solo a dólares y centavos. Esta es la casa de sus sueños.
Dicho esto, la casa de sus sueños tiene un presupuesto asignado. Tenga esto en cuenta mientras avanza en el proceso y siempre deje espacio para imprevistos. Si hay algo que he aprendido de los programas de remodelación de televisión, es que siempre hay un gasto extra que no se había planeado.
Diseños finales
Una vez que tenga la ubicación de su terreno definida, la situación de los servicios públicos resuelta y sepa lo que quiere en un plano de casa, ahora hable con un diseñador de casas. Para eso estamos aquí.
Con más de 1.500 diseños para elegir, la opción de personalizar cualquiera de esos diseños y la capacidad de crear una nueva casa personalizada, Nelson Design Group lo tiene cubierto. Siempre estamos encantados de ayudarle a construir la casa de sus sueños.
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