Encontraste el lugar perfecto para construir la casa de tus sueños. Estás listo para comenzar a construir, pero el sitio está cubierto de árboles, pasto alto y quizás algunos neumáticos viejos usados. Bueno, eso es fácil de arreglar, ¿verdad? ¡Cuidado, suelta la motosierra, Bruce Campbell! Hay algunas cosas que debemos analizar antes de empezar a talar y cortar.
La imagen de arriba corresponde a uno de nuestros planos más recientes: Blue Ridge Overlook (MEN 5051)
Preparación del sitio
La preparación del sitio consiste en despejar árboles y otra vegetación del terreno de construcción, realizar algunos trabajos de nivelación aproximada para dejarlo lo más nivelado posible y estacar el lugar donde planeas construir tu casa para preparar los cimientos. Si bien el objetivo final de la preparación del sitio es poder colocar los cimientos, hay mucho por hacer antes de que puedas comenzar a despejar el terreno.
Estudio topográfico
Lo primero que debe hacer es asegurarse de haber realizado un estudio topográfico. Un estudio topográfico le proporcionará mucha información útil, incluida la ubicación de los límites de su propiedad. Otra cosa que le dirá un estudio topográfico es si tiene pendientes o desniveles en su propiedad.
Planos de casas
Si aún no tienes un plano de casa, quizás quieras conseguir uno ahora. No todos los planos son iguales. En lugar de optar por un plano personalizado, algunos constructores intentan ahorrar dinero comprando planos estándar en línea. Estos suelen costar menos porque no se invirtió trabajo adicional en el plano.
La imagen de arriba es de uno de nuestros planes más recientes Blue Ridge Overlook (MEN 5051)
Estos planos genéricos podrían no ser aprobados por tu ciudad y/o condado/parroquia. Y debes tener tus planos aprobados o no te darán un permiso de construcción. En lugar de arriesgarte con estos planos estándar, siempre es mejor contactar a una compañía como Nelson Design Group que pueda personalizar tus planos según las necesidades específicas de tu área.
Acceso
Ahora querrás averiguar cómo llegarás a tu casa desde la carretera. Esto determinará cómo orientarás tu casa. Tendrás que decidir dónde estará tu entrada y qué tan larga y ancha será. También querrás asegurarte de que el acceso pueda acomodar vehículos de construcción muy grandes y pesados. Si puedes tener esto nivelado y liso rápidamente, podrás cambiar a un acceso de concreto antes, lo que le ahorra tiempo y dinero al contratista.
Servicios públicos
Con un plan en mano, ahora puedes empezar a determinar dónde quieres que esté tu casa en tu terreno. Hay muchas variables al colocar tu plan en tu terreno. Una de ellas son los servicios públicos. Si vas a usar agua y alcantarillado de la ciudad, tendrás que planificar cómo conectarte a ellos. Lo mismo ocurre con tu electricidad. Si no puedes conectarte al sistema de agua y alcantarillado de la ciudad, tendrás que planificar dónde instalar un pozo y un sistema séptico. Querrás verificar las distancias necesarias para tender cables desde el poste de servicios públicos más cercano. Si la compañía necesita colocar un poste en tu propiedad, no puedes construir alrededor de él.
Reglamentos de zonificación
Al despejar un terreno para construir, asegúrate de consultar con los departamentos de zonificación y construcción. Algunas áreas pueden estar zonificadas de manera diferente o estar en transición a un tipo diferente de zonificación. Hay un área local que fue una zona puramente residencial durante años y ahora está en transición a una zona industrial ligera. Si intentas construir una casa en una zona que no es residencial, es ilegal y te impondrán multas. Ahórrate problemas y verifica dos veces antes de comenzar.
Servidumbres
También deberás consultar con la oficina del tasador de tu condado para ver si tienes una servidumbre en tu propiedad. Una servidumbre significa que otra persona puede usar parte de tu propiedad para algo. Por lo general, una servidumbre la realiza una compañía de servicios públicos para poder tender postes o infraestructura subterránea con una interferencia mínima. Por lo general, no se puede construir sobre una servidumbre a menos que sea algo pequeño como una valla.
Retranqueos
También deberás consultar con la oficina de planificación de tu ciudad o condado/parroquia para ver si existe un retranqueo. Un retranqueo de propiedad es una zona de amortiguamiento mantenida entre los límites de la propiedad y la construcción permanente. Se utilizan para mantener una sensación de amplitud y para evitar la propagación de incendios.
Antes de delimitar tu casa, deberás saber cuánta distancia se necesita para un retranqueo de propiedad. Si hay retranqueos, serán para todos los lados de tu propiedad y deberás asegurarte de que todos ellos se tengan en cuenta.
Variaciones
Las servidumbres rara vez se eximen, pero a veces sí se puede hacer con un retranqueo. Una variación es una excepción oficialmente aprobada a las ordenanzas de zonificación. Si deseas construir algo que viole los retranqueos, puedes solicitar una variación en la oficina de planificación. La oficina de planificación a menudo consultará a tus vecinos y su aprobación podría ser un factor determinante para que se apruebe la variación.
Ahora que sabes qué tan grande es tu propiedad y qué tan lejos de todo lo demás tendrás que estar, es hora de marcar dónde la vas a colocar. Si te sientes cómodo con planos y cintas métricas, probablemente puedas hacer esta parte tú mismo. O puedes pedirle al topógrafo o al constructor que lo hagan profesionalmente.
Estacado en bruto
El estacado en bruto logrará varias cosas:
- Te ayudará a finalizar el diseño de tu casa.
Si tienes que hacer cambios en el plano de la casa o necesitas moverla en el terreno, este es el momento más fácil para hacerlo. ¿Recuerdas el viejo dicho "Mide dos veces. Corta una."? Se aplica totalmente aquí.
- Te indicará qué parte de tu parcela necesita ser despejada.
A las cuadrillas de limpieza generalmente se les paga por hora. No quieres que estén allí más tiempo del necesario. Así que si sabes exactamente dónde necesitan limpiar, puedes asegurarte de que se haga de manera eficiente.
- Te ayuda a encontrar árboles que quizás quieras conservar.
Los árboles tardan mucho en madurar hasta alcanzar ese agradable tamaño frondoso. Lo más probable es que tengas que talar algunos árboles. Es posible que no quieras talarlos todos. Si hay un árbol en particular que quieres conservar, el estacado en bruto te permite mover tu casa a su alrededor.