Cuando busca el plano de casa perfecto, ¿qué características están en su lista de imprescindibles? ¿Quiere un cierto número de dormitorios y baños? ¿Qué tal un plano abierto con un concepto de gran salón? ¿Quizás quiere un diseño que combine la vida al aire libre con la interior? Hay tantas opciones de planos de casas, pero hay una cosa que debería considerar seriamente: los planos de casas con una habitación segura. Sin duda, ha oído hablar de los planos de planta con habitaciones seguras. Si vio la película de Jodie Foster "La habitación del pánico" —donde una familia se refugia en su habitación segura durante una aterradora invasión de su hogar— probablemente piense en la estereotipada familia rica que tiene un alto riesgo de ser blanco de ladrones y necesita ese nivel extra de protección personal. Pero cualquier familia puede beneficiarse de tener una habitación segura.
¿Por qué tener una habitación segura?
Las amenazas de ladrones o incluso ataques terroristas son ocurrencias remotas en comparación con los riesgos reales que su familia puede enfrentar. Es mucho más probable que se vea afectado por un desastre natural como un tornado o un huracán, donde las fuerzas del viento pueden devastar una casa con estructura de madera y exponer a sus seres queridos a escombros voladores. Reducir su búsqueda a planos de casas con habitaciones seguras minimizará su riesgo, especialmente si los planos de su casa con habitación segura están diseñados para cumplir con los estándares prescritos por la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA).
Los planos de habitaciones seguras pueden acomodar fácilmente un espacio especialmente dedicado y construido que puede resistir eventos extremos. Estos pueden ser tormentas naturales o situaciones provocadas por humanos. Los estándares de FEMA abordan particularmente las condiciones de vientos fuertes. FEMA define una habitación segura como "una estructura reforzada diseñada específicamente para cumplir con los criterios de FEMA y proporcionar una protección casi absoluta en eventos climáticos extremos, incluidos tornados y huracanes. La protección casi absoluta significa que, según nuestro conocimiento actual de huracanes y tornados, los ocupantes de una habitación segura construida de acuerdo con la guía de FEMA tienen una probabilidad muy alta de estar protegidos de lesiones o muerte."
Eso no es mucho pedir en su lista de imprescindibles. Seleccionar planos de casas con habitaciones seguras satisface esta necesidad y apenas se nota en su presupuesto general de construcción. Los planos de casas seguras dedican una pequeña área interior de su hogar a la protección de alto riesgo.
Diseñar una casa entera para que sea completamente a prueba de huracanes o tornados sería casi imposible. Ciertamente, sería poco práctico y prohibitivamente costoso, sin mencionar que sería poco atractivo debido a los requisitos de ventanas, puertas y techos.Principios de diseño de habitaciones seguras
Las habitaciones seguras son un seguro contra actos violentos, incluidos desastres naturales. Son simplemente habitaciones reforzadas que brindan un refugio seguro. Los principios de diseño de habitaciones seguras son sencillos y han sido probados en el tiempo tanto en laboratorio como en condiciones de campo reales. FEMA ha trabajado con el National Wind Institute de la Universidad de Texas para construir refugios de habitaciones seguras que sobreviven a fuerzas de viento de más de 250 millas por hora durante períodos prolongados y a libras de fuerza de objetos voladores. Para ayudar a los propietarios, constructores y diseñadores a crear planos de casas con habitaciones seguras contra tornados y huracanes, FEMA publica dos excelentes guías.- FEMA P-320 — Refugiarse de la tormenta: Construcción de una habitación segura para su hogar o pequeña empresa
- FEMA P-361 — Habitaciones seguras para tornados y huracanes: Guía para habitaciones seguras comunitarias y residenciales
- Preferiblemente una ubicación interior. Los garajes son excelentes y los pisos principales son preferibles para facilitar el acceso, especialmente para personas con movilidad reducida. Los sótanos brindan una excelente protección de pared, pero son vulnerables a inundaciones y tienen un egreso restringido de estructuras colapsadas. Las posiciones en el segundo piso están muy desaconsejadas.
- Las paredes circundantes deben ser sólidas y resistentes. Las esquinas deben ser continuas o estar unidas mecánicamente para evitar la separación. Nunca se deben usar ventanas debido a su limitada resistencia y fuerza.
- Los techos deben construirse como parte de la estructura de la habitación segura. Las vigas o techos del piso superior no son adecuados. Los techos de losas de hormigón son ideales, siempre que estén reforzados con barras de acero.
- Los pisos deben anclarse directamente a los cimientos de la casa. No es suficiente confiar en la construcción de losas sobre el suelo existentes o en vigas de madera. Toda la estructura de la habitación segura debe anclarse mecánicamente a los cimientos para evitar que se vuelque o se desaloje durante un evento climático.
- Las puertas deben ser de acero de calibre 14, incluyendo el marco y el tope. Los cierres de tres puntos son obligatorios. La salida debe ser fácil para cualquier persona que esté dentro y no debe requerir una llave interior o un aparato de apertura desconocido. Los expertos sugieren herrajes antipánico comerciales.
Construcción de hormigón para habitaciones seguras
La clave de la protección de una habitación segura es su integridad estructural. Eso difícilmente se puede lograr con tecnología de estructura de madera. Algunos proyectos utilizan acero en proyectos de construcción de habitaciones seguras, pero el trabajo del metal es una especialidad con la que la mayoría de los propietarios y constructores de viviendas no están familiarizados. Eso hace que la madera y el acero sean poco prácticos para construir habitaciones seguras. La elección ideal es la construcción de hormigón.
El hormigón es el material maravilla de la naturaleza cuando se trata de productos de construcción. El hormigón es fácil de trabajar, está fácilmente disponible y es relativamente económico. Es excepcionalmente fuerte cuando se combina con el diseño adecuado. El hormigón también es ignífugo, impermeable y resistente al viento. Controla bien el sonido, lo cual es tranquilizador en condiciones de vientos fuertes. Probablemente no haya un mejor producto de construcción disponible para habitaciones seguras que el hormigón.Las habitaciones seguras de Buildblock son una excelente opción cuando está diseñando planos de casas con habitaciones seguras. Nelson Home Design se enorgullece de decir que nos hemos asociado con Buildblock Saferooms para incorporar su ingenioso sistema de habitaciones seguras en nuestros planos de casas Ninja. Una de las características atractivas que ofrece Buildblock es su uso creativo de encofrados de hormigón aislados (ICF) en el diseño de las paredes.
Los ICF son inventos maravillosos. Actúan como encofrados para el vertido de hormigón, y luego permanecen permanentemente en su lugar como parte del sistema de pared de la habitación segura. El hormigón vertido dentro de los ICF está enredado con barras de refuerzo, incluido el acero superpuesto en las esquinas. Esto crea una jaula moldeada continua alrededor de la habitación segura.
Las habitaciones seguras de Buildblock son más que paredes exteriores impenetrables. Diseñan toda la habitación segura como un sistema integrado que incorpora tanto una habitación de hormigón como un piso de hormigón. El Sistema BuildDeck tiene un techo fundido como una losa plana, nuevamente reforzado por una rejilla de barras de refuerzo y hormigón de alta resistencia. Sus pisos de habitaciones seguras se funden de la misma manera, pero están firmemente anclados directamente a la base de la casa con anclajes y correas de acero.
Piense en las habitaciones seguras de Buildblock como un búnker dentro de su hogar. Son casi indestructibles, pero no tienen que parecer un refugio antiaéreo. Estos ingeniosos kits se pueden usar como cualquier otra habitación interior de su casa, como un armario, un baño, un estudio o una despensa. Muchas personas usan su habitación segura de Buildblock como sala de música, cine en casa o sala de pasatiempos debido a las propiedades acústicas. También equipan su habitación segura con características especiales.Características especiales para habitaciones seguras
Las habitaciones seguras son lugares especiales para un propósito especial. Va con el territorio que las habitaciones seguras necesitan características especiales. Aquí es donde su creatividad se combina con la capacidad de su diseñador de casas para hacer de su habitación segura un área multiusos que funciona normalmente hasta que se requiera su propósito oculto durante un estado de emergencia. Algunas características especiales a incluir en el diseño del plano de su habitación segura son:- La ventilación es de importancia crítica. Una habitación segura diseñada correctamente, como una construida con ICF con techo y piso de hormigón, será hermética, especialmente con la puerta de metal sellada. No hay ventanas para abrir, por lo que la ventilación natural está ausente. La respiración mecánica con conductos y un sistema de ventilador eléctrico es imprescindible. Sin embargo, planee tener también una fuente de energía eléctrica de respaldo, dada la alta probabilidad de corte de energía durante una tormenta severa. Una batería recargable es la solución, pero por seguridad, un pequeño tubo de ventilación pasiva con una parte superior de snorkel que se extiende a través del techo es una sabia precaución.
- Las comunicaciones son igualmente importantes. Debe cablear el teléfono fijo y las conexiones a Internet para contactar a los servicios de emergencia. Pero estos también pueden fallar durante un tornado o huracán. Probablemente tenga capacidad celular, pero considere la naturaleza gruesa de sus paredes de ICF. Al igual que un estacionamiento subterráneo, pueden bloquear las señales celulares. Considere diseñar un dispositivo aéreo exterior como una ayuda auxiliar de transmisión y recepción. No olvide tener una radio portátil que funcione con baterías para recibir transmisiones de emergencia.
- La videovigilancia es otra característica especial a considerar. Esto se puede vincular a todo su sistema de seguridad y lo mantiene en contacto con las condiciones exteriores. No es solo para vigilar a los ladrones. El monitoreo de video le permite saber cuándo es seguro volver a salir.
- Los suministros de supervivencia son imprescindibles si está diseñando su habitación segura para áreas de huracanes. Los tornados son eventos a corto plazo, aunque pueden ser increíblemente destructivos. Los huracanes son otra cuestión. Usted y su familia podrían estar encerrados durante horas o incluso días. Asegúrese de abastecer su habitación segura con suministros adecuados de agua potable limpia y alimentos no perecederos y de alta energía.
- Los primeros auxilios deben ser una alta prioridad en sus suministros para la habitación segura. Esto debe incluir, como mínimo, vendajes y medicamentos para el dolor. También debe pensar en requisitos especiales y las necesidades de su familia, como las recetas médicas.
- Las instalaciones sanitarias son un hecho de la naturaleza, y eso no cambiará durante un desastre. Muchas habitaciones seguras están diseñadas con instalaciones sanitarias, ya sean con fontanería o portátiles.
Habitaciones Seguras Residenciales y Habitaciones Seguras Comunitarias
Refiriéndose a la publicación de FEMA P-361, Habitaciones Seguras para Tornados y Huracanes: Guía para Habitaciones Seguras Comunitarias y Residenciales, notará que las directrices hacen dos distinciones entre habitaciones seguras residenciales y comunitarias. También separan las habitaciones seguras diseñadas para tornados y huracanes. Hay razones para ello.
FEMA califica la capacidad máxima de las habitaciones seguras residenciales en 16 ocupantes. Calculan el área y especifican la resistencia estructural y los requisitos de diseño, basándose en lo que 16 personas necesitarían durante un estado de emergencia. Consideran los tornados como eventos breves con inicios y finales repentinos, mientras que los huracanes son desastres de larga duración con acumulaciones y disminuciones lentas. Las especificaciones exactas de las habitaciones seguras residenciales se encuentran en su publicación FEMA P-320.
Las habitaciones seguras comunitarias están diseñadas para mayores capacidades, donde barrios enteros pueden refugiarse de forma segura. Sirven como centros de ayuda comunitaria y fueron concebidas originalmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. en respuesta a desastres donde tornados y huracanes demolieron desarrollos enteros de casas móviles y prefabricadas. FEMA especifica las habitaciones seguras comunitarias de forma ligeramente diferente a las residenciales, siendo la principal diferencia la capacidad de soportar grupos más grandes durante períodos prolongados. Hay fondos de asistencia federal disponibles para casas seguras comunitarias.Preguntas frecuentes de FEMA sobre las habitaciones seguras
FEMA es, sin duda, la máxima autoridad en el diseño y los requisitos de las habitaciones seguras. Su sitio web es una gran fuente de información, que incluye preguntas frecuentes. Aquí están las principales que debe saber si le interesan los planos de casas con una habitación segura. ¿Debo tener una habitación segura? Eso depende de algunas consideraciones como:- La probabilidad de que un tornado o huracán golpee su casa
- Cualquier lugar de refugio existente que tenga
- El nivel de seguridad que le haga sentirse cómodo
- Su presupuesto
- La viabilidad de incorporar una habitación segura en su diseño
- Pro — Las habitaciones seguras subterráneas utilizan la tierra como protección natural.
- Pro — Los sótanos son espacios rentables.
- Contra — Las habitaciones seguras inferiores son difíciles de acceder para personas con movilidad reducida.
- Contra — Las habitaciones seguras del sótano pueden tener material derrumbado encima y ser difíciles de escapar.
- Contra — Las habitaciones seguras del sótano son peligrosas en áreas propensas a inundaciones.
- Tamaño de su habitación segura
- Ubicación en el edificio
- Materiales utilizados
- Familiaridad y disponibilidad de mano de obra
- Servicios adicionales y características especiales
- La mayoría de los códigos de construcción no diferencian las habitaciones seguras.
- Si la construcción está fuera de los códigos locales, necesitará ingeniería profesional.
- Los permisos serán parte de su paquete general. No hay nada especial para las habitaciones seguras.
¿Qué fuerzas deben resistir las paredes y puertas de una habitación segura? FEMA especifica que las paredes deben soportar vientos de 250 mph y las puertas deben resistir un impacto de 3,000 libras. Eso es el equivalente a una tabla de 15 libras y 2' x 4' golpeando la puerta a 100 mph.
¿Las puertas de las habitaciones seguras deben abrirse hacia adentro o hacia afuera? No hay un estándar de FEMA para esto. Su elección es opcional. Las puertas que abren hacia adentro no resisten tanta fuerza como las que abren hacia afuera, pero no se bloquean por escombros derrumbados. Sin embargo, las puertas que abren hacia afuera permiten más espacio utilizable en su habitación segura.
¿FEMA certifica las habitaciones seguras? No, FEMA solo proporciona especificaciones y no certifica ni respalda oficialmente a ningún proveedor, diseñador o contratista. FEMA no permite el uso de términos como "certificadas por FEMA" o "aprobadas por FEMA" para las habitaciones seguras.