¿No hacen que esos programas de remodelación parezcan tan fáciles? Quince minutos y un montaje después y su casa parece sacada de las páginas de Martha Stewart Living. La remodelación requiere un poco más de trabajo de lo que esos animados presentadores le harían creer.
El plano presentado arriba es nuestro plano Austin Ridge (MEN 5195).
¿Deberías remodelar?
Esa es la gran pregunta. ¿Deberías remodelar o simplemente comprar una casa nueva? Eso depende enteramente de ti. Los beneficios de remodelar la casa en la que vives son que puedes personalizarla como quieras y puedes hacerlo poco a poco. El beneficio de comprar una casa nueva es que el trabajo ya está hecho. Solo tienes que mudarte y disfrutarla.
Como tercera opción, ¿sabías que Nelson Design Group puede diseñar una casa personalizada para ti o ayudarte a rediseñar tu casa existente? Es como lo mejor de ambos mundos, pero me estoy desviando.
UbicaciónLa ubicación es probablemente el factor decisivo en la mayoría de las decisiones inmobiliarias. Incluso si no te gusta nada de la casa, si la ubicación es excelente, considerarás una remodelación. Si tu casa necesita trabajo, pero te encantan las escuelas y el vecindario, es más probable que te inclines por una remodelación.
Por el contrario, he visto a personas odiar sus casas simplemente por dónde estaban. Tengo una amiga que aceptó un trabajo en el sur de Arkansas. Tenía una casa preciosa con todas las comodidades. La odiaba. Me tomó un tiempo descubrir por qué. El pueblo en el que estaba tiene una fábrica de papel. Las fábricas de papel producen los olores más desagradables. Ese olor ha impregnado el pueblo. Se mudó a unos 15 kilómetros de distancia a una casa mucho más pequeña y le encanta. La ubicación marca toda la diferencia.
ValorOtro factor clave es el valor de la vivienda. Los valores de las propiedades se basan en las casas que las rodean, así como en el estado de su propiedad. Eche un vistazo al valor de su propiedad y al de las propiedades que la rodean. ¿Están subiendo? ¿Están bajando?
Si los valores de las propiedades están subiendo, entonces tiene sentido hacer que el valor de su casa también suba. Por lo general, una remodelación lo logrará. A veces, una casa nueva y un nuevo comienzo son una buena opción; sin embargo, si los precios están bajando, depende de lo drástico que sea el cambio.
PrivacidadLa privacidad es un factor enorme a la hora de decidir si mudarse o remodelar. A menos que tenga la suerte de tener los fondos disponibles para una mudanza antes de vender su casa, tendrá que venderla mientras vive allí.
Eso significa que los agentes inmobiliarios y las personas que vengan a ver la casa verán todo lo que hay en ella. Abrirán armarios y gabinetes, mirarán en el baño y simplemente hurgarán en su casa. No intentan ser entrometidos. Solo quieren ver si su casa es adecuada.
Con una remodelación, incluso si contrata a un contratista, podrá controlar la cantidad de su vida privada que ven otras personas. Si es una persona muy privada, esta puede ser una mejor opción para usted.
ExtrasCuando esté pensando en remodelar o comprar una casa nueva, vea lo que desea. ¿Quiere un diseño totalmente nuevo o simplemente algo añadido? ¿Está buscando extras como quizás una bañera más grande, nuevas encimeras o una piscina? Tendrá que sopesar si quiere vivir en una casa que está en construcción o simplemente comprar una casa con todas las comodidades ya incluidas.
Costos de renovación vs. costos de mudanzaSeamos realistas; a veces su decisión se reduce al dinero. Para una renovación, deberá calcular el costo de realizar el trabajo. Consulte en línea para ver si puede encontrar una base para sus proyectos particulares. Una vez que lo haga, puede ponerse en contacto con los subcontratistas de su área para ver cuánto cobrarían, si no quiere intentar hacerlo usted mismo.
Conocer de antemano el número base le permite ver si están cobrando de más. Los subcontratistas generalmente cobrarán entre el 15% y el 25% por un trabajo, según la cantidad de trabajo involucrado.
Mudarse puede parecer más barato, pero también cuesta dinero. Una casa nueva implicará una nueva hipoteca, lo que podría significar un pago inicial y gastos de cierre. La venta de su casa actual liquidará algunos activos, pero a menos que la venda usted mismo, el agente de bienes raíces obtendrá una comisión de venta. Por lo general, una comisión de venta oscila entre el 10% y el 20%.
Cuando llegue el momento de la mudanza, tendrá que pagar algún tipo de costo por ello. Ya sea que pague a una empresa de mudanzas o alquile un camión y lo haga usted mismo, seguirá desembolsando dinero. Luego está el tiempo perdido de trabajo para encargarse de los servicios públicos y la contratación con las empresas de entretenimiento.
Aumento de impuestosSi se muda a una casa mejor o simplemente mejora su casa actual, es muy probable que aumente el valor de su propiedad. Eso significa que su impuesto a la propiedad aumentará. Asegúrese de estar preparado para ello para que no le pille por sorpresa.
PréstamosTodo el mundo sabe que se puede obtener un préstamo para comprar una casa. ¿Sabía que también se puede obtener uno para mejoras en el hogar? En realidad, hay dos tipos diferentes. Hay préstamos disponibles, como el FHA 203k, que le permite comprar una casa y arreglarla. Estos préstamos le dan más que el precio de venta, pero esperan que lo use para mejoras en el hogar. El otro tipo de préstamo es un préstamo regular destinado a proyectos de mejora del hogar.
¿Hacer la remodelación usted mismo?
Así que has decidido seguir adelante con la remodelación. ¿Deberías hacerlo tú mismo? Si sientes que tienes la experiencia o tu proyecto es pequeño, sí, adelante. Pronto publicaré otro artículo sobre los pasos que seguirás al remodelar tú mismo.
PermisosUn par de cosas antes de empezar: permisos e inspecciones. La regla general sobre si se obtiene o no un permiso es que si el trabajo va a cambiar la estructura de la casa o va a aumentar el valor de la casa, necesitará un permiso.
El precio de un permiso suele basarse en el coste del proyecto. Suele rondar el 10% del precio del proyecto. No todas las zonas requieren que tengas un permiso. Definitivamente necesitas contactar con la oficina de planificación local de tu comunidad para informarte.
InspeccionesEsto va de la mano con los permisos. Una vez que tengas un permiso, tendrás que hacer que el trabajo sea inspeccionado antes de poder continuar. Incluso si no necesitas un permiso, es una buena idea que un inspector venga y eche un vistazo a tu trabajo.
Aunque eso pueda parecer una idea desalentadora, la realidad es que los inspectores solo quieren asegurarse de que su casa sea segura. Si se salta las inspecciones, corre el riesgo de tener una casa insegura y nadie quiere eso.
Contratistas
Si realizar el trabajo usted mismo le pone nervioso, siempre puede contratar a un subcontratista. Un subcontratista podrá gestionar los permisos, las inspecciones y encargarse del trabajo por usted. Generalmente hay 3 tipos de contratistas.
El tipo de la camionetaEsta es la mayor población de subcontratistas: el tipo de la camioneta. Estos tipos suelen ser nuevos en el negocio, pero son capaces de hacer el trabajo con bastante rapidez. Suelen ser unos todoterreno y capaces de hacer un poco de todo. Como su negocio es pequeño, normalmente se puede contactar con ellos más rápido y el servicio será un poco más personalizado. Además, contratar al tipo de la camioneta suele ser mucho menos costoso.
Su negocio suele funcionar desde sus casas y la camioneta es a la vez un vehículo de trabajo y una oficina. Normalmente no tienen muchos empleados, pero muchos de ellos tendrán un "ayudante" con ellos. Tienen gastos generales más bajos, pero podrían sobrecargarse de trabajo.
La desventaja es que podrían tomar tu dinero y huir. Debido a que su negocio funciona desde su camión, no hay una forma real de rastrearlos si desaparecen. Asegúrate de consultar las reseñas de una empresa como esta antes de contratarlos. Pregunta a tus vecinos y amigos si tienen a alguien a quien recomendar.
Contratista de tamaño medianoEste tipo tiene un pequeño negocio real y más empleados. Este tipo de contratista tendrá varias camionetas y generalmente contará con equipos especializados para manejar diferentes proyectos. Será un poco más caro que el tipo de la camioneta. También es más probable que esté licenciado en trabajos más especializados como la climatización.
Este tipo de contratista tendrá una reputación que mantener y no hará nada que la ponga en peligro. Tendrá experiencia en la obtención de permisos y en el trato con los inspectores. También es más probable que le entregue documentación detallada y le garantice la calidad de su trabajo.
Este es el tipo de contratista con el que mi esposo y yo hemos tratado más. Tenemos una empresa local que hace todo tipo de trabajos y los hemos contratado para varios proyectos. Fueron geniales y, aunque probablemente podríamos haber obtenido un precio más bajo, la calidad del trabajo valió la pena.
Contratista de diseño/construcciónEstos serán más difíciles de encontrar. Estas empresas contratistas están muy bien establecidas y tendrán un edificio grande con una sala de exposición adjunta. Normalmente tendrán un arquitecto o dibujante interno para hacer los planos y mostrarán ejemplos de los trabajos que han realizado.
Probablemente los más fiables de la lista, también serán los más caros. Definitivamente tendrán varios equipos de empleados especializados en diferentes categorías. Tendrán el proceso dominado y sabrán exactamente qué hacer y cuándo hacerlo. También garantizarán su trabajo y se asegurarán de que tenga todo lo que necesita.
La desventaja de este tipo de empresa, aparte del precio, es que probablemente será más difícil contactar con ellos y programar el trabajo.
Si está debatiendo sobre comprar una casa o renovar la suya, podemos ayudarle. El Nelson Design Group puede crear planos para su remodelación, lo cual es realmente útil cuando trabaja con un subcontratista. O podemos ayudarle a encontrar un plano y un constructor adecuados para usted. Llámenos hoy al (870) 931-5777.