Sí. Se puede construir una casa tipo granero sobre un espacio de acceso. En muchos casos, es una medida sólida que protege la estructura, mejora el confort y permite acceder a la fontanería y al cableado en el futuro.
Pero aquí está el truco.
Un espacio de acceso no es "solo una cimentación". Es un sistema de gestión de la humedad. Trátelo como un sistema y ganará. Trátelo como un atajo y lo pagará durante años.
Este blog desglosa exactamente lo que necesita saber, lo que debe tener en cuenta y cómo decidir si un espacio de acceso es la cimentación adecuada para su casa tipo granero.
Plano de Casa 5321-3C Grey Horse Ranch
Primero: ¿Qué es un espacio de acceso?
Un espacio de acceso es una cimentación elevada que eleva la casa del suelo. En lugar de un sótano completo o una losa de cimentación, la casa se asienta sobre muros de cimentación perimetrales (y a menudo pilares interiores). Debajo del suelo hay un espacio corto y accesible, generalmente de un par de pies de altura, por donde discurren la fontanería, la electricidad y, a veces, la climatización.
Es popular porque puede:
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Funcionar bien en terrenos inclinados
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Mantener el entramado por encima del suelo húmedo
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Permitir reparaciones y mejoras más fáciles en el futuro
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Reducir la cantidad de excavación pesada en comparación con los sótanos
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Mejorar el confort del suelo en comparación con una losa en algunos climas
Esa es la ventaja.
La desventaja es sencilla: los espacios de acceso pueden atrapar la humedad. La humedad se convierte en olor. El olor se convierte en moho. El moho se convierte en daño. Así que, si quiere un espacio de acceso bajo una casa tipo granero, necesita un plan que controle el agua y el aire.
¿Qué hace que las casas tipo granero sean únicas en una cimentación?
Una casa tipo granero, ya sea que la llame casa estilo granero, granja moderna, barndominio o residencia con "aspecto de granero", tiende a tener algunas características que afectan directamente la estrategia de cimentación:
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Planos de planta abiertos con grandes luces
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Huellas más grandes y diseños amplios
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Paredes altas, techos inclinados o porches grandes
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Ensamblajes de techo pesados (a menudo techos metálicos)
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Grandes salones con soportes interiores mínimos
Estas características son asombrosas para un estilo de vida. Pero ejercen más presión sobre los cimientos para que se mantengan nivelados y secos.
Una casa granero abierta que se asienta de manera desigual no solo "crujirá". Puede causar pendientes notables en el suelo, acabados agrietados, puertas atascadas y tensiones estructurales a largo plazo. El diseño de su espacio de acceso debe soportar el diseño, no luchar contra él.
La verdadera pregunta: ¿se puede construir y se debe?
Puede construir una casa tipo granero sobre un espacio de acceso casi en cualquier lugar donde los códigos locales y las condiciones del suelo lo permitan.
La mejor pregunta es: ¿su sitio y clima lo hacen una elección inteligente?
Un espacio de acceso suele ser una buena opción cuando:
Su terreno tiene pendiente
Los espacios de acceso son excelentes en terrenos inclinados. En lugar de cortar y rellenar grandes cantidades de tierra para verter una losa, puede escalonar los cimientos y mantener la estructura nivelada con menos interrupción del sitio.
Desea acceso futuro
Una casa tipo granero a menudo se construye como un "hogar para siempre". Eso significa que probablemente actualizará las cosas con el tiempo. El acceso debajo de la casa hace que los cambios de fontanería y las actualizaciones eléctricas sean menos destructivos.
Está construyendo en una zona con temperaturas bajo cero
Los espacios de acceso pueden mantener la fontanería mejor protegida que las losas poco profundas, si el espacio de acceso está aislado y detallado correctamente.
Necesita una estrategia sólida de barrera contra la humedad
Esto suena contradictorio, pero es cierto: un espacio de acceso puede ser una opción inteligente si está dispuesto a controlar la humedad correctamente. La cimentación le da espacio para controlar el vapor, el aislamiento, el drenaje y el movimiento del aire.
Estilos de espacio de acceso: ventilado vs. sellado (acondicionado)
Hay dos enfoques principales para el espacio de acceso. Debe elegir uno y ejecutarlo completamente. Mezclarlos es donde las construcciones se complican.
1) Espacio de acceso ventilado
Este es el método tradicional. Las rejillas de ventilación en los muros de cimentación permiten que el aire exterior se mueva a través del espacio de acceso.
Por qué la gente lo elige:
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Concepto simple
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A menudo, menor costo inicial
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Familiar para muchos constructores
El riesgo:
En condiciones húmedas, la ventilación puede introducir aire cálido y húmedo que se condensa en superficies más frías. Esa humedad puede empapar el entramado, el aislamiento y los subsuelos.
Los espacios de acceso ventilados pueden funcionar bien en ciertos climas y condiciones, pero aún requieren un fuerte control del vapor del suelo y un buen drenaje.
2) Espacio de acceso sellado/acondicionado
Esta es la estrategia moderna. El espacio de acceso se sella, el suelo se cubre con una barrera de vapor continua, los muros perimetrales se aíslan y la humedad se controla, ya sea con un pequeño suministro de aire acondicionado, ventilación por extracción o un deshumidificador dedicado.
Por qué la gente lo elige:
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Mejor control de la humedad en muchos climas
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Mejora el confort y el rendimiento energético
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Reduce los suelos fríos y las corrientes de aire
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Mejor protección para HVAC y fontanería
La responsabilidad:
Debe detallarlo correctamente. El sellado y el trabajo de la barrera de vapor deben ser limpios y continuos. El control de la humedad debe planificarse, no adivinarse.
Si desea un espacio de acceso debajo de una casa tipo granero y está construyendo en un clima húmedo o mixto, un espacio de acceso sellado/acondicionado suele ser la opción más segura a largo plazo.
Control de la humedad: la base de la cimentación
Si construye una casa tipo granero sobre un espacio de acceso, el control de la humedad es su jugada ganadora.
Esto es lo que debe suceder.
Paso 1: mantenga el agua lejos de la casa
Los problemas de agua comienzan primero en el exterior. El mejor espacio de acceso es el que nunca se moja para empezar.
Eso significa:
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Nivelar el suelo para que se incline lejos de la casa
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Usar canalones y bajantes
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Descargar los bajantes lo suficientemente lejos para que el agua no regrese
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Considerar desagües u otras soluciones en el sitio si su terreno retiene agua
Si se permite que el agua se acumule cerca de la cimentación, el espacio de acceso sufrirá sin importar lo que haga en el interior.
Paso 2: bloquee la humedad del suelo con una barrera de vapor real
El suelo libera constantemente humedad hacia arriba. Un espacio de acceso sin una cubierta de suelo adecuada es básicamente una fábrica de humedad.
Una verdadera barrera de vapor para el espacio de acceso es:
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Continua
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Solapada en las uniones
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Sellada en las uniones
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Extendida hasta los muros de la cimentación y sellada
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Asegurada correctamente para que no se mueva con el tiempo
El plástico suelto tirado sobre la tierra no cuenta. Se romperá, se moverá y goteará. La humedad ganará.
Paso 3: controle el movimiento del aire
El aire transporta humedad. Las fugas de aire incontroladas son una de las formas más rápidas de crear problemas de condensación.
Eso significa:
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Sellado de penetraciones
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Sellado de vigas de borde y huecos
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Decidir si es ventilado o sellado y comprometerse plenamente
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Asegurarse de que el aislamiento y las capas de control de aire se alineen
Un espacio de acceso necesita reglas claras sobre cómo entra y sale el aire. Si el movimiento del aire es accidental, está jugando con la humedad.
Paso 4: gestione la humedad
Si tiene un espacio de acceso sellado, la gestión de la humedad es obligatoria. Puede manejarse mediante:
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Un deshumidificador dedicado
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Suministro de aire acondicionado
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Extracción mecánica con estrategia de aire de reposición
El método exacto depende de su clima, el tamaño del espacio de acceso y el diseño general de HVAC. El punto es este: la humedad necesita un plan.
Aislamiento: dónde las casas tipo granero ganan o pierden comodidad
Las casas tipo granero a menudo presentan grandes espacios de vida abiertos. Eso crea enormes expectativas de confort. La gente quiere suelos cálidos en invierno y ninguna entrada de humedad en verano.
El aislamiento de los espacios de acceso no es de talla única.
Los enfoques comunes incluyen:
Aislamiento del suelo encima del espacio de acceso
Esto es común en los espacios de acceso ventilados. El aislamiento se coloca entre las viguetas del suelo.
Cuidado con:
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Aislamiento hundido
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Saturación por humedad
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Fugas de aire que evitan el aislamiento
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Suelos fríos si el espacio de acceso permanece frío
Aislamiento de los muros perimetrales del espacio de acceso
Esto es común en los espacios de acceso sellados. El espacio de acceso se vuelve más similar a un sótano poco profundo.
Beneficios:
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Temperaturas más estables debajo de la casa
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Mejor protección para tuberías y conductos
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A menudo, menos corrientes de aire y suelos más cálidos
Pero el aislamiento debe ser compatible con los requisitos del código local y estar debidamente protegido.
En resumen: la estrategia de aislamiento debe coincidir con la estrategia del espacio de acceso. De lo contrario, estará pagando por materiales que no funcionarán.
Soporte estructural: los diseños de granero de planta abierta necesitan una planificación inteligente de los cimientos
Una casa tipo granero a menudo presenta grandes luces. Esto puede significar sistemas de suelo diseñados, vigas y, a veces, soportes interiores.
Cuando se está sobre un espacio de acceso, el soporte generalmente proviene de:
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Muros de cimentación perimetrales
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Pilares o cimientos interiores
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Vigas que soportan grandes luces
Lo que importa es:
Los caminos de carga deben ser claros
Cada carga principal del techo y del suelo necesita un camino recto y soportado hasta el suelo. El concepto abierto no significa "sin estructura". Significa que la estructura está diseñada para estar fuera de la vista.
El asentamiento debe minimizarse
Incluso un pequeño movimiento del suelo puede manifestarse en una gran huella de granero. Un diseño de cimientos adecuado, la preparación del suelo y el drenaje marcan la diferencia.
El espacio de acceso debe permanecer accesible
Si su casa tipo granero tiene grandes porches y terrazas, planifique el acceso al espacio de acceso para no atraparlo detrás de estructuras permanentes.
Cuando un espacio de acceso NO es la opción correcta
Un espacio de acceso no siempre es la mejor opción. Debe ser honesto sobre las condiciones del sitio.
Tenga cuidado si:
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El nivel freático es alto
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El terreno retiene agua y el drenaje es difícil
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El sitio se encuentra en una zona propensa a inundaciones
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No puede comprometerse con un plan sólido de barrera de vapor y sellado de aire
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Su constructor no tiene un historial probado en espacios de acceso
En esos escenarios, una losa o un sótano pueden ser la mejor opción a largo plazo, dependiendo de su región y presupuesto.
Los mayores errores en los espacios de acceso en casas tipo granero
Si quiere evitar arrepentimientos, evite estos errores:
Error 1: tratar el espacio de acceso como "espacio muerto"
No es espacio muerto. Es parte de la envoltura de su edificio y de su sistema de rendimiento.
Error 2: omitir el drenaje
Un plan de drenaje nulo significa que la humedad toma la delantera. Una vez que está dentro, es difícil eliminarla.
Error 3: cubierta de suelo barata
El plástico fino que se rompe y se mueve es dinero malgastado. Si la barrera no es continua y sellada, no controlará el vapor.
Error 4: mezclar enfoques ventilados y sellados
Medio ventilado, medio sellado es una receta para la humedad atrapada y la confusión. Elija un camino y ejecútelo limpiamente.
Error 5: ignorar las necesidades mecánicas
Si sella un espacio de acceso, debe gestionar la humedad. Si lo ventila, aún necesita una barrera de vapor sólida. De cualquier manera, necesita un plan.
La lista de verificación ganadora antes de comprometerse
Si se toma en serio la construcción de una casa tipo granero sobre un espacio de acceso, consulte esta lista de verificación:
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Tenemos una estrategia de drenaje del sitio que aleja el agua de la cimentación.
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Instalaremos una barrera de vapor continua y sellada sobre toda la superficie del suelo.
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Elegiremos ventilado O sellado/acondicionado y lo ejecutaremos completamente.
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Tenemos un plan de aislamiento que coincide con nuestra estrategia de espacio de acceso y clima.
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Tenemos un soporte estructural diseñado para grandes luces y diseños amplios.
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Tenemos un plan para el acceso, la facilidad de servicio y el mantenimiento a largo plazo.
Si alguno de ellos es un "quizás", no está listo. Arregle el "quizás" primero.
Respuesta final: sí, y puede ser una decisión sólida
Se puede construir una casa tipo granero sobre un espacio de acceso. Y si se diseña y detalla correctamente, puede proporcionar:
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Una estructura seca y duradera
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Mayor confort y calidez en el suelo
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Actualizaciones futuras más fáciles
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Fuerte rendimiento en terrenos inclinados
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Un sistema de cimentación que soporta diseños de granero abiertos
Pero no lo romanticemos. No lo trate como un detalle menor. El espacio de acceso es la capa base que determina si su casa tipo granero se siente sólida y limpia, o mohosa y de alto mantenimiento.
Constrúyalo en serio. Controle el agua. Controle el aire. Controle el vapor. Y el resto de la casa brillará.