Esta semana hay mucha actividad en el sitio de tu obra. Tu constructor ha llamado a tres subcontratistas diferentes y apenas puedes entrar en la entrada de vehículos debido a sus camiones. ¿Qué está pasando? ¿Algo salió mal? Espera, ¿ese es el inspector de edificios? ¿Por qué están aquí?
El plano de casa que se muestra arriba es nuestro plano Ambrose Boulevard (NDG 953) .
No hay nada malo. Todo está bien. Es simplemente el punto del proyecto en el que se empieza a hacer la preinstalación. En la construcción, el término "preinstalación" describe la etapa del proceso de construcción en la que se instala el cableado mecánico, la fontanería y la climatización.
Esto ocurre después de que se ha terminado el enmarcado y antes de que se coloque el suelo y los revestimientos de las paredes. También es uno de los momentos importantes para las inspecciones. Cada paso de este proceso será inspeccionado y deberá ser aprobado antes de pasar al siguiente.
El proceso de preinstalación
Este es un proceso extraño de describir. Es a la vez fluido y totalmente dependiente de que otras piezas y procesos se realicen antes de que los trabajadores puedan continuar. La mayor parte del trabajo que se ha realizado en su casa antes de esto ha tenido un enfoque muy lineal. "Este paso está hecho. Ahora puedes hacer este siguiente paso". Ese tipo de cosas. La preinstalación ocurre simultáneamente con otras partes del proceso de construcción y también a veces depende de algo que vino antes.
Una de las cosas que su constructor o, si está construyendo su propia casa, tendrá que hacer es reunirse con todos los subcontratistas antes de que comience cualquier trabajo para planificar cómo encajarán todas las piezas. Construir una casa es como hacer un rompecabezas con otras 15 personas. Cada uno tiene sus propias piezas que encajan y algunas de las piezas tienen que colocarse antes que otras.
Se reunirá con las personas que realizarán los trabajos de fontanería, electricidad y climatización antes de que cualquiera de ellos comience con los trabajos de preinstalación. Querrán planificar cómo van a colocar sus piezas. Si tiene una casa con un plano de planta abierto, entonces tendrán que discutir cómo utilizar la menor cantidad de espacio posible para cada uno de sus trabajos. El trabajo de conductos ocupa la mayor parte del espacio, por lo que la climatización tiene prioridad en estas conversaciones.
No solo se realiza la fontanería, la electricidad y la climatización en este momento; algunas de las otras cosas que se realizan son solo parte del proceso de construcción. Una cosa que puede suceder en este punto de la construcción es que su casa puede ser rociada con un químico para hacerla inhóspita para las termitas. El constructor también puede hacer que se coloque aislamiento en lugares a los que sería difícil llegar después de que se realicen otros trabajos. Si se van a instalar tragaluces o algo similar, harían el trabajo preliminar ahora.
Fontanería
Una de las partes del proceso de preinstalación que se puede ver de esta manera es la fontanería. Un fontanero estará en el sitio de su obra casi desde el principio. Pueden ser hábiles en la forma en que se mueve el agua por su casa, pero también necesitan tener muchos conocimientos generales sobre cómo se está construyendo la casa y los pasos involucrados. Un buen fontanero experimentado tendrá este conocimiento y sabrá exactamente cuándo se le necesita y qué debe hacer.
Trabajo de cimentación
El fontanero estará allí cuando se esté preparando y vertiendo la cimentación. Tendrá que asegurarse de que las tuberías estén en su lugar, especialmente si es una cimentación de losa. En este punto también se asegurará de que tenga una conexión a un sistema séptico o al sistema de alcantarillado de la ciudad. También traerá la línea de agua y la tapará en este punto. El último paso en esta etapa será asegurarse de que su casa tenga una línea de drenaje en su lugar. Esto se describe como su etapa 1 de preinstalación.
Preinstalación
La siguiente etapa del proceso no comienza hasta que la casa está enmarcada y se ha realizado el trabajo de conductos de climatización. Necesitará que la casa esté "secada". Esto significa que el techo está terminado y que todas las aberturas para las ventanas y puertas están cubiertas e incluso pueden tenerlas instaladas. No se puede pegar el pegamento para tuberías si hay agua goteando del techo. Tampoco se puede terminar el techo hasta que se haya terminado la climatización para que los remates se hayan colocado antes de colocar las tejas. Pero de eso hablaremos más adelante.
Su constructor, o usted, también necesitará recorrer la casa y marcar todos los lugares donde irán los gabinetes en el suelo. Esto le permitirá al fontanero saber por dónde pasar las tuberías. Si va a instalar líneas de gas, el fontanero también se encargará de esto.
Hay un par de cosas que deben hacerse durante esta etapa para que la fontanería se realice correctamente. Todas las líneas de agua que entran y salen de la casa deben ser instaladas. Cualquier línea que entra debe ser tapada hasta que esté lista para que se coloquen los accesorios. El fontanero perforará agujeros a través de los montantes de la casa para las tuberías e instalará y conectará las tuberías. No se conectarán accesorios ni elementos finales en este momento. Eso será después de que se instale el panel de yeso y todo lo demás.
El fontanero instalará las líneas de agua y desagüe en cada habitación de la casa que las necesite. Eso significa cada lavabo, bañera, ducha, lavadora, lavavajillas, etc. Las tuberías pasarán por debajo de donde estará el suelo y a lo largo de las paredes. Lo último que hará el fontanero en este momento es instalar la bañera.
Las bañeras son pesadas, voluminosas y difíciles de mover. También son muy difíciles de predecir su tamaño. Los fontaneros colocan las bañeras ahora porque es más fácil maniobrarlas sin paredes que estorben. Una vez que la bañera está en su lugar, el fontanero puede llenarla y asegurarse de que todas las tuberías estén en sus lugares correctos.
Últimas comprobaciones
Una vez que todas las tuberías y todo lo demás se ha instalado y tapado, el fontanero probará todas las líneas que ha instalado. Hay dos formas de probar para asegurarse de que las tuberías son seguras y soportarán la presión que las atraviesa. La primera forma de probarlo es usando agua impulsada por las tuberías. La segunda forma, la menos complicada, es usar un compresor de aire.
Electricidad
Un electricista es como un fontanero en el sentido de que estará en el sitio de trabajo para diferentes partes del proceso. Necesitan comprender las diferentes fases del proceso de construcción y saber cuándo necesitarán realizar su trabajo.
Trabajo de cimentación
Al igual que un fontanero, un electricista estará presente antes de que se coloque la cimentación de su casa. Estarán allí para conectarse a la red eléctrica y asegurarse de que todo esté listo antes de que se coloque la cimentación. Incluso es posible que tengan que tender algunas líneas subterráneas y subirlas hasta el área donde estará la cimentación.
Preinstalación
Al igual que la fontanería, es en este momento cuando se realiza la mayor parte del trabajo en el interior de la casa. Todos los cables y alambres se pasarán por la casa. Dondequiera que necesite una toma de corriente, un interruptor de luz, etc., ahora se colocarán los cables.
Cada uno de los cables tendrá dos extremos abiertos. Los extremos que se conectarán a la caja de interruptores se etiquetan y se dejan colgando donde se colocará la caja de interruptores. El otro extremo del cable se lleva al lugar donde se va a usar y se pasa a través de una caja. Estas cajas eléctricas marcan dónde van a estar las tomas de corriente y similares. También protegen los cables desnudos del aislamiento.
Verificación final
La última verificación para un electricista es asegurarse de que todos los cables que necesita la casa se hayan pasado y colocado en sus ubicaciones adecuadas. El electricista también querrá asegurarse de que todos los cables estén leyendo los niveles correctos utilizando un altímetro.
Climatización
La calefacción, ventilación y aire acondicionado es la última parte de este proceso. O quizás la primera. Es muy difícil saberlo con todo esto. A diferencia de los trabajos de fontanería y electricidad, el trabajo de climatización no es necesario al principio del proceso de construcción. Su trabajo no comienza hasta que se ha colocado la cimentación y se ha montado el armazón de la casa.
Preinstalación
El contratista que trabaja en el sistema de climatización de su casa tendrá que instalar conductos para todas las habitaciones en las que desee calefacción y refrigeración. Idealmente, esto incluye todas las habitaciones de su casa. Sé que mi baño del pasillo no tiene conducto y puede ser casi insoportable allí durante el verano. Mi casa fue construida antes de que la calefacción y el aire acondicionado centrales fueran algo normal.
El sistema de ventilación debe instalarse durante el proceso de techado. Los techadores no pueden colocar las tejas en el techo hasta después de que se instalen los conductos de ventilación. El técnico de climatización los colocará después de que se instale el tapajuntas, pero antes de que se coloque el material de techado. Si su casa tiene un plano de planta abierto, el técnico de climatización tendrá que usar cualquier espacio disponible para instalar el trabajo de conductos.
Inspecciones
Todo el trabajo de preinstalación debe completarse antes de que un inspector de edificios venga a revisar la propiedad. Un inspector de edificios vendrá y revisará el trabajo de fontanería, electricidad y climatización. Cada uno de estos tendrá su propia inspección y deberá ser aprobado antes de que se pueda hacer cualquier otra cosa en la casa. Si el trabajo falla, deberá corregirse antes de que se pueda continuar con cualquier otra cosa.
Últimos pasos
Aquí tienes algunas de las comprobaciones más importantes que un contratista general, o tú mismo si estás construyendo tu casa, deberá realizar para asegurar la calidad de la preinstalación.
- Revise todas las cerchas, vigas y jácenas. Querrá asegurarse de que nada se haya cortado o muescado.
- Viguetas/Vigas en I. Querrá asegurarse de que se cortaron y muescaron de acuerdo con las recomendaciones del fabricante o los requisitos del código.
- Compruebe los desagües y las líneas de suministro. Asegúrese de que todas las líneas de desagüe estén despejadas e instaladas correctamente y que todas las líneas de suministro también lo estén.
- Placas de clavos. Querrá asegurarse de que estas placas protectoras de metal se hayan instalado donde las líneas de suministro pasan a través de montantes y placas.
- Revise el tapajuntas de ventilación en el techo. El tapajuntas de ventilación ayuda a mantener la humedad y las plagas fuera, por lo que querrá que se instale correctamente.
- En climas fríos, querrá asegurarse de que no se instalaron líneas de suministro de agua en ninguna pared exterior.
Recuerde, esta será su casa. Entrar y observar el trabajo es algo que querrá hacer en cada fase del proceso de construcción.
Si aún se encuentra en la etapa de planificación de la construcción de una casa, consulte nuestros otros blogs de la serie sobre construcción de viviendas:
Construyendo la casa de sus sueños: Préstamos y permisos
- Construyendo la casa de sus sueños: preparación del sitio y nivelación
- Construyendo la casa de sus sueños: cimientos y servicios subterráneos
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